8月2日台中市東海商圈租屋處發生隨機強盜,大學生情侶遭搶和猥褻;無獨有偶,同天,台中市太平區出租套房驚傳二房東帶人看房遭殺命案,這兩起事件震驚社會,然而房東帶人看房被殺害已非首例,過去也有類似案件,該如何自保,也成為租賃雙方看房時需思量的事。

房東帶房客看房前,可先電話溝通屋況,不僅讓對方先了解屋況,也能過濾來意不佳的房客。示意圖,非當事者畫面。記者李依頻攝,2017.08.07
房東帶房客看房前,可先電話溝通屋況,不僅讓對方先了解屋況,也能過濾來意不佳的房客。示意圖,非當事者畫面。記者李依頻攝,2017.08.07

據了解,2日施姓休學男大生因積欠半年房租被趕,為另覓租屋處,他帶著藍波刀向在台中市太平區中山路一段出租套房的二房東53歲卓姓婦人詢問租屋事宜,未料看房時2人疑起口角,他竟持刀砍殺卓女,卓女當場倒臥血泊身亡,但施男還辯稱是對方口氣不好,才動手殺人,被逮後更嗆「殺人很爽快」,警方訊後將他依殺人罪法辦。

事實上,房東帶人看房遭殺並非首樁,2009年當時51歲的簡添智帶36歲男子黃富康到台北市士林區德行東路某公寓看房時,突然被黃男拿榔頭和刀子猛擊、猛砍頭頸部致死。事後黃嫌透過翻查死者身分證,找到簡男家中,他佯裝欲和簡男簽租賃契約,但一進門即追砍簡男妻子和兒子,此案造成1死2傷的慘劇。

上述兩起房東帶租屋者看房,卻慘遭毒手的案例,令人不禁擔憂房東的人身安全問題,但其實無論是房東或房客,這兩類族群因租屋需求,常需和陌生人相約看房,為了避免讓自身陷入危機,財團法人崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲表示,房東和仲介帶人看房前,第一步建議先用電話和租屋者溝通房子情況,不僅讓對方先了解屋子條件,也能確認對方需求,避免讓房客白跑一趟。若電話溝通時,感到對方態度差或來意不佳,也能先過濾不好的房客,毋須勉強自己帶對方看房。

張艾玲表示:「有時房東會很希望能出租房子,但其實找到對的、好的房客,對房東來說也很重要。」因此為避免房東和房客的人身安全受威脅,她認為現場看房時的溝通十分重要,如果看屋過程中,房子不符合房客需求,或房東無法接受某類型房客的話,其實雙方不一定要達成此筆交易,硬租反而彼此鬧得不愉快。

此外,張艾玲指出,二房東並非違法,但她建議二房東在出租房子時,應取得與大房東間可轉租的同意或書面授權;另外,與房客溝通時,也必須讓租屋者知悉自己是二房東,避免延伸租賃糾紛。

總體而言,房東或租屋者,處理租賃事宜時都須經常和陌生人溝通,「人和」是首要關鍵,若雙方能維持良好的溝通關係,也有助提高對人身安全的保障。


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