前幾天受前輩邀請,看了最近財經圈討論度很高的韓國片「分秒幣爭」試映,這部片被稱為韓版「大賣空」的作品,討論的是1997年亞洲爆發金融風暴下的韓國;以發覺國家即將在一周破產的主角-韓國銀行通貨政策組長韓詩賢為主線,中小企業工廠老闆甲洙與財經顧問尹正赫為兩條副線;重現當年韓圜大貶,股市崩盤,連帶造成企業倒閉,最後不得已,只有向國際貨幣基金IMF申請緊急救助貸款,同時也喪失主權的故事。

過去媒體在討論這場金融風暴的時候,多著重在韓國全民獻金救國,政府快速重整以及在擠身世界強國的結果;不過,本片編劇試圖告訴觀眾,當年韓國政府與IMF簽下借貸合約,從此改變韓國命運,明明是政商勾結造成的全民買單,到最後卻被包裝成國民過度消費,以至於政府不得已尋求國際奧援,最後整個國家都讓大企業把持,貧富懸殊的現況;政府未曾解釋當年是不是還有其他路可以走?

相較於韓國,當年因為政府竭力保護,讓台灣成為亞洲金融風暴中少數受傷甚少的經濟體,兩地相較下,這幾年不乏有當年應該放手讓銀行倒,使台灣能「轉骨」的聲音,但時光無法回頭,韓國的決定是不是適合台灣,也沒人說得準。不過,若從資本的觀點看,另一個層次是,在這國際局勢不穩,山雨欲來之下,自己能為自己做些什麼?

首要之務,就是多做為難自己的事,就像是投資時做自己的功課。

蒙眼投資的事,身邊看得太多。就拿最近市場上重燃的地上權話題,太多年輕朋友在問,想下手的多數是看好黃金地段而擁有親民價格;卻不知道地租連年增加與資產貶值兩大盲點;偏偏就是有人只管取得成本,看著大企業上車,對於後面的風險卻渾然不覺,對於活在當下的老人家,可能是提升生活品質最佳策略,對於積攢人生第一桶金的年輕人,把房子當撲滿,就不是那麼理想,可要是做了功課,縱然廠商費盡唇舌,很多事情也就心裡有數。

其次,是目標明確,做出取捨。

許多買房者都有自用加投資的思維,除了重大建設和轉手性之外,若要自用加投資,請先把自用需求放在前面,自己住得下去,才會有後面的想像空間;產品本身就不對了,目標越不明確,只是越容易讓自己看不清現實而已。

最後,把風險分散在放心頭,在資金派對即將散場之際,留下相當比例的現金,靜待真正買點。

有人問,同樣是投資,跟著企業上車不好嗎?可是,很多人沒有想到的是,擁有充沛資源與資訊的企業,自然能有較大贏面,個人在能力與資源相對有限,不談績效,在資訊不對等的狀況下,想要求安全下莊,談何容易?在投資叢林裡,大吃小、強凌弱都是常態,小兔子雖有靈活優勢,可是若白目地不設防肆意奔馳,被大野狼吃乾抹淨,半點不由人。

「世間安得兩全法,不負如來不負卿。」取捨之下,不同選擇就會走上不同道路,任何事情都是如此,面對2019年的大資本變局來襲,當財經專家們祝福投資人身體健康的時候,聽在耳裡的有緣人,又怎麼不想方設法求自保安身呢。

至於這部電影如何,說實話,是還蠻好看的啦。

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

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